●相続が発生した場合の土地評価(路線価評価･鑑定評価)における減価について、土地の形質･形状､道路との接し方､周辺の環境など､個別的要因の異なる多種多様な事例を 厳選し､詳細に検討を加えた実務書です。
●各事例では土地の概況を図解し､減価率と計算例を示しながらわかりやすく解説してあります｡

目次

第1章　はじめに

第1　土地の面積と価格

1　土地の面積

2　面積による単価の違い

第2　方位と地形

1　方位

2　地形

第3　相続税申告に当たっての不動産鑑定評価

1　財産評価基本通達

2　不動産の個別性

第2章　評価の方法

第1　土地の評価の基本的考え方

1　原価法の考え方

2　取引事例比較法の考え方

3　収益還元法の考え方

4　開発法の考え方

第2　標準的画地と標準画地価格

第3章　路線価評価による事例解説

第1　土地の形質・形状によるもの

1　不整形地の場合

2　傾斜地の場合

3　がけ地の場合

4　広い宅地の場合

第2　道路の影響によるもの

1　道路に接していない場合

2　道路に少ししか接していない場合

3　私道にしか接していない場合

4　都市計画道路に接している場合

5　土地が道路より高い（低い）場合

6　用途境にある場合

7　水路を介している場合

第3　周辺の環境によるもの

1　振動がひどい場合

2　騒音がひどい場合

3　悪臭がひどい場合

4　嫌悪施設が隣接している場合

5　ビル風がひどい場合

6　高圧線が通っている場合

第4　法律や条例の規制によるもの

1　土地が特別緑地保全地区内にある場合

2　建物の建築・建替えが困難な場合

3　都市計画道路の予定がある場合

4　土壌汚染の可能性がある場合

第5　その他

一つの土地に複数の建物が建っている場合

第4章　鑑定評価による事例解説

第1　土地の形質・形状によるもの

第2　道路の影響によるもの

第3　法律や条例の規制によるもの

第4　その他

第5章　還付・更正手続

第1　はじめに

第2　相続税法による更正の請求（租税特別措置法を含む）

第3　国税通則法による更正の請求

第4　更正の嘆願および更正の請願

参考資料

◆財産評価基本通達（抄）

◆不動産鑑定評価基準（抄）