セミナー情報

地主さん向け最新セミナー/タイムリーな話題をお届けします。

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セミナー開催履歴

2012年1月20日 定例セミナー

2012年1月20日 定例セミナー

【第1部】不動産所得者の確定申告のポイント
~賢い賃貸経営のススメ~
本年の最初のセミナーは、昨年、参加者の皆さまから好評の声をいただいた、「不動産所得者の確定申告のポイント」について、ランドマークタワーにてご紹介しました。
収入や費用で特に気を付けたいのが、修繕費と資本的支出の違いですが、その判断は非常に難しいものです。特に金額が大きい場合は、必ず専門家にご相談ください。

2012年1月20日 定例セミナー

参加者からのご感想

セミナーの内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

a)講義内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

  • 清田先生の寄稿されているコラムが楽しく、講義を受けたいと思っていました。
    セミナーは、資料が充実していて大変わかりやすかったです。
  • 細かくて良いお話でした。わかりやすかったです。
  • 有意義なセミナーでした。
  • 職員の方々の対応が大変丁寧で、気持ち良く過ごすことができました。
2011年12月19日 定例セミナー
不動産所得者の確定申告のポイント ~賢い賃貸経営のススメ~
東京国際フォーラムにて、「不動産所得者の確定申告のポイント」セミナーを開催しました。
収入や費用について、特に気を付けたいのが修繕費と資本的支出の違いです。
修繕費の場合はいくらであっても全額を経費として処理できますが、資本的支出の場合は、価値が増加した部分、あるいは寿命が延びた部分は固定資産に計上し、減価償却費の対象とします。修繕費と資本的支出は、修理代が何を目的として支払われたかによって区別しますが、その判断は非常に難しいものです。特に金額が大きい場合は、必ず専門家にご相談することをお勧めします。

本年のセミナーは、本日が最後となりました。来年度も最新の情報をお伝えしてまいります。無料相談のお時間もご用意していますので、ぜひお役立て下さい。
皆様のご参加を心よりお待ちしております!
参加者からのご感想

セミナーの内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

a)講義内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

  • 具体事例を用いて説明頂き分かり易かったです。ありがとうございました。
  • シンプルにポイントを絞って分かり易くお話しいただき、また声も大変聞き取りやすく大変良かったです。
  • ありがとうございました。大変参考になりました。
  • 実例を交えながら非常に分かり易い内容でした。ありがとうございました。
  • ポイントがよくわかりました。
  • 毎回個人で参加させていただいております。いつも分かり易く説明して頂きありがとうございます。
  • 先生の実務に添った話が大変参考になった。
  • 短時間でまとまり良いセミナーだったと思います。
  • レジュメも清田先生のご説明も非常に分かり易いと思います。内容も大変参考になりました。
2011年12月16日 定例セミナー
【第1部】最新の税制動向
講師:代表税理士 清田幸弘より、平成24年の税制改正についてお話しました。
先日、平成24年度の税制改正大綱が発表されましたが、相続の大改正は見送られることとなりました。以下、相続税・贈与税、所得税の改正内容や、法人税等について解説しました。

(1)相続税・贈与税
①住宅資金の贈与における非課税措置の拡充・延長
②住宅取得等資金の贈与に係る相続時精算課税制度の延長
③農地等の贈与税の納税猶予の適用範囲の拡大
④山林に係る相続税の納税猶予制度の創設
⑤相続税の連帯納付義務は申告期限から5年まで

(2)所得税
①退職所得課税の見直し
②給与所得控除の上限設定
③特定支出控除の見直し

しっかりと情報収集をし、早期の節税対策を実施することによって、大切な資産を守ることができます。今後の税制改正の方向性や対応策についても、随時、最新情報を発信していきますので、お見逃しなく!
【第2部】『評価額5割減』も夢じゃない!相続・贈与税の土地評価
相続税の評価減のポイントは、ズバリ!土地評価です。土地評価は、税理士によって異なり、腕の良い税理士に頼むことが一番の節税対策です。特に路線価地域(市街化区域)は、土地の形状・立地などにより評価額が変わってきます。相続税を払い過ぎたのでは?とお考えの方は、一度相続税のプロにご相談を!
【第3部】増客!『身内へのハガキでリフォーム新規参入』
今回の成功事例は、激戦のリフォーム市場へ新規参入し、参入2年目で年商1億4,000万円を達成した会社をご紹介しました。最小コストで認知度を高めるために用いたのは、「身内に季節のハガキを送る」というシンプルな手法。誰でも身内にだけはブランド力、信頼があるものです。その市場だけで企業を成功させる具体的なポイントをじっくり解説しました。
参加者からのご感想

セミナーの内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

a)講義内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

  • 土地評価減の話が勉強になりました。ありがとうございました。
  • 大変わかりやすく勉強になりました。
  • 講義が明解で分かりやすい。「土地評価」にもう少し時間を割いてほしかった。
  • 新しい情報を分かりやすく説明して頂きました。また機会があれば伺いたいと思います。ありがとうございました。
  • 今回の薄葉先生の説明は大変わかりやすかった。(当社事業の関連性大)
  • 相続問題のコンサルティングには大変興味があるので、今後もセミナーの演目に入れてほしい。
  • これから勉強し相続に対応したいと考えますので、よろしくお願いします。
今から出来る相続対策『相続対策実践塾~相続・遺言編~』セミナー
今後の税制改正で、相続税の課税対象者が大幅に増えることが予想される中、「相続対策」に対する関心が高まっています。そこで今月は、基礎からわかる『相続対策実践塾』を青葉公会堂(12/7)、成城ホール(12/9)、高津市民館(12/12)の3会場にて開催しました!
まず私たちにできることは?親族間のトラブルを避けるには?そもそも相続税はかかるの?など、皆さんの知りたいにお応えする内容盛りだくさんでお話ししました。セミナー後は、無料相談を希望する参加者様が多数にわたり、盛況の中終了しました。 
2月も同内容のセミナーを開催することが決定しましたので、楽しみにしていて下さいね!
参加者からのご感想

セミナーの内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

a)講義内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

  • 遺言の作成など、必要性を感じました。わかりやすい説明でよかったです。
  • 清田先生のお話はいつも明確でわかりやすく、時にはユーモアを交えながらお話しになるので、聞いている者を飽きさせない素晴らしい講義であり、大変感心しております。
  • 不動産会社です。相続、資産税に強く、お客様に紹介できる税理士を探しています。
  • 成年後見制度について知りたい。
  • わかりやすく有益な話を聞かせてもらいました。質問時間を少しとってもらったらと思いました。
  • 相続対策の実践編ということで参加させていただきました。実践についていろいろお話をしていただきありがとうございました。
  • 資料が参考になった。
  • とても有意義なお話で良かったです。
  • 相続税、贈与税の違いがよく分かった。
  • 相続対策によって相続税が約半分くらいになったことがビックリした。
  • 娘が2人いるので、迷惑をかけないようにアドバイスが聞けたらありがたい。
  • 遺言書の参考にと考えて参加しました。いずれ必要の時に会社を訪ねるかもしれません。よろしくお願いします。
  • 具体例を盛り込んだ説明で良く理解できました。資産も少なく小市民です。今日セミナーで頂いた資料を今後生かさせて頂きます。ありがとうございました。
  • 分かり易く理解できました。ありがとうございました。
  • 説明内容はとてもわかりやすくよかったです。ありがとうございます。
  • 分かりやすい講義でした。ありがとうございました。
  • 基本的なことは非常に分かりやすいと思います。もう少し深い内容、具体的な事例についての説明を聞くことができればと思います。
  • 相続税と遺言書の作成について勉強したいと出席させていただきました。大変参考になりました。さっそく取り組むつもりになりました。
  • 大変わかりやすい説明で満足致しました。
  • 前に先生の税金ガイドの本を参考に勉強していました。今回、大変参考になりました。
  • わかりやすい内容で参考になりました。生前贈与について詳しく知りたいです。
  • 初めて知る内容もあったので大変参考になりました。
  • 分かりやすく聞きやすかった。
  • 相続税、贈与税のさわりという感じでした。また、別な実践講座を受講してみたいです。
  • 豊富な相続税申告実績に基づく具体的事例が、大変わかりやすかったです。医者にも専門があるように、相続税専門の御事務所に相談したいと思います。
  • 大変勉強になりました。今後ともよろしくお願い申し上げます。
  • なかなか理解するのは難しい点が多々ありました。基本的なことを勉強したい。
  • 現在税理士はいるが、相続に詳しい方ではない様子。内容については実例を交えて頂き、とても分かりやすかったです。
  • 私のお客様で今後相続についてのご相談を受けたときにご協力いただければと思っております。
2011年11月25日 定例セミナー
【第1部】最新の税制の動向について
【第2部】相続税を払い過ぎていませんか?まだ間に合う!相続税の還付請求
相続財産の評価額の算定は、税理士のウデ次第で億単位の変動があります。
相続税申告経験の少ない税理士に仕事を依頼するということは、手術経験の少ない医者に手術を依頼するようなもの。運悪くそのような税理士に頼んでしまっていたとしてもご安心下さい。5年以内であれば相続税が戻ってくるかもしれません!本セミナーでは、1億円を超える還付を成功させた例に始まり、いくつもの還付実績をご紹介しました。

還付要因の1つ目に上げられるのは、債務控除不足です。債務控除の対象は銀行の借入だけではありません。未払いの保険料や医療費、敷金に至るまで、思わぬ所に控除の対象となるマイナスの財産が隠れているので、申告前に財産の棚卸しは入念に行う必要があります。
還付要因の2つ目は、計算ミスです。相続税の申告に手慣れていなければ、土地の地積計上の誤り、路線価の誤りといったミスも珍しくはありません。また、「配偶者の税額軽減」や、「小規模宅地等の特例」のように、未分割であった財産が期限内に分割されたことによって適用できる特例があります。これらの特例は税額に大きな影響を及ぼすため、分割後は必ず申告のし直しが必要になるのではないかと疑うことが大切です。
還付要因の3つ目は、土地の評価減です。財産評価の中でも、ノウハウによって大きな差額が出てくるのが「土地」です。不整形地、高低差のある土地、市街地の山林、高圧線下の土地、墓地隣地など、隠された評価減のポイントは蓄積された経験がなければ見落とされてしまうものです。
 一番のポイントは「広大地評価」ができるか否かの判断。この評価方法が適用できれば、いきなり40%減が確定するわけですが、この評価方法を利用していいかの判断は本物のプロにしかできません。
難解な土地評価が関わる相続対策のご相談は、申告経験が豊富な弊社にお任せ下さい。
参加者からのご感想

セミナーの内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

a)講義内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

  • 短い時間ですが、大変興味深かった。
  • 参考になった。今後、相続の分割の最適な方法について、事例を交えたセミナーを聞きたい。
  • 広大地評価の話は興味深い。
  • いずれ相続が発生するので、知識を深めたいと考え受講した。
  • 有料でもいいので、地主さん向けの「分かり易い相続対策」のような誰にでもわかる相続対策本があるといいなと思っています。
  • さらに勉強を進めていきたいと思います。
  • 各所に実例、具体的な数字を出していただき、とても分かり易かったです。
  • 顧客からの相続等の相談で必要のある場合には、御社を頼りにしたいと思っています。
  • 具体的例が多くて大変面白くとてもためになりました。ありがとうございました。仕事に活かせます。
  • 毎回、非常に興味深く参加させて頂きありがとうございます。「土地評価はリスク要因である」というのは肝に銘じておきます。
  • 事例が多く、とても参考になりました。
2011年11月17日 定例セミナー
【第1部】最新の税制の動向について
11月15日に税制調査会が開催され、復興財源についてと、施行が先延ばしにされていた平成23年度税制改正法案の扱いについて話し合われました。
復興特別法人税として0.8兆円/年(10%)×3年、復興特別所得税として0.3兆円/年(2.1%)×25年、合わせて9.7兆円程度の時限的な付加税が提案されています。年間の税負担の増加額は、年収1,000万円、単身者でも、18,200円程度で、「薄く広く取る」ことで復興財源を賄う方針のようです。
 23年度税制改正法案の扱いとして、法人税の実効税率5%引き下げや更正の請求期間の延長等は政府修正案どおりの施行が見込まれています。一方で、大きな話題となった相続税の基礎控除の引き下げ、税率構造の見直しについては法案から削除される可能性が出てきました。
【第2部】エンディングノートの書き方セミナー
エンディングノートは遺言と違って法律的効果はありません。ただし、書けることには制限がないので、葬儀に誰を呼べばいいのか?財産がどこにあるのか?といった、遺言ではカバーしきれない内容を自由に遺すことができます。遺言は四十九日が明けてから開封されるものなので、葬儀のことやお墓・法事のことなどには特にエンディングノートが有効活用できます。
エンディングノートも遺言も、「争族」を防止するためには必須となるものです。先妻の子がいる、長男が家を出ている、兄弟で財産を共有、相続人が妻と兄弟、といったケースは特に相続の際にモメる危険をはらんでいます。 「立つ鳥跡を濁さず」ではありませんが、寿命を全うするときにこそ、人生で一番スマートな瞬間でありたいものですね。
参加者からのご感想

セミナーの内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

a)講義内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

  • とても参考になりました。出席してよかったです。
  • 参考になりました。
  • 毎回思いますが、気持ちのいい接遇(職員の方々)で感動いたしました。
  • 有意義なセミナーありがとうございました。
2011年10月21日 定例セミナー
【第1部】最新の税制の動向について
講師:代表税理士 清田幸弘より、平成23年度税制改正の動向を解説しました。
【第2部】注意点を総ざらい!『所得税』税務調査対策
個人事業主ならではの落とし穴は、「事業としての経費」なのか、「プライベートの家事支出」なのかという切り分けです。接待交際費から減価償却費まで、この点に最も配慮しなければなりません。
 そして、不動産管理法人における管理料のジレンマ。税理士のスタンスによって、ゴーサインを出す割合は様々ですが、これに正解はありません。節税効果を発揮するだけの高い管理料を認めてもらうためには管理の実態と証拠作りが必要となります。これは、青色専従者給与についても同じです。肝心なのは、普段から実態が明確になるように必要な資料を揃えておき、調査官に毅然として立ち向かうことです!
【第3部】増客!『落雪防止装置の販促企画』
今回ご紹介した事例の成功のポイントはズバリ「顧客心理段階」。継続的な告知で、認知と関心を高め、欲求の段階に差し掛かったところで提案書を提示します。落雪防止装置という開拓が難しい製品であっても、お客様の目線に立ったソリューションが提供できれば、売上増が可能となるわけです。
参加者からのご感想

セミナーの内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

a)講義内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

  • 税務調査のセミナーは非常にわかりやすかった。
  • 初めてなので勉強になりました。
  • わかりやすいご説明を頂きありがとうございました。
  • 項目を絞って聞きやすかったです。

b)講師・スタッフの対応についてご意見・ご感想をお聞かせください。

  • いつもセミナーのご紹介いただいてありがとうございます。今後も時間の許す限り参加 させて頂きますのでよろしくお願いします。
  • 親切で丁寧でした。
  • とても参考になる内容でした。また宜しくお願いします。
  • 大変参考になりました。また上記check項目のセミナーに参加したいのでよろしく お願いします。
2011年10月14日 定例セミナー
不動産経営者のための譲渡所得攻略法
東京国際フォーラムのセミナールームにて、譲渡所得の攻略セミナーを開催しました。
相続発生後、親族間で最もモメる危険をはらんでいる財産といえば、他でもない不動産です。課税価格が大きい不動産は、納税する現金を確保するために売却という選択を余儀なくされることは少なくありません。これによって発生するのが譲渡所得です。とりわけ、不動産に係わる譲渡所得に関して言えば、多様な特例が用意されています。本セミナーでは、これらの適用要件を解説するとともに、節税の成否を分ける上手な活用法をお話しました。
参加者からのご感想

セミナーの内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

a)講義内容についてご意見・ご感想をお聞かせください。

  • とても参考になりました。
  • 相続に関して、初めて聞く「プロ」のお話で、とても為になるお話でした。私自身ももっと勉強せねば、という思いを強くしました。今後ともよろしくお願い致します。
  • 大変勉強になりました。
  • 再開発の場合の収益計算と、参加した場合の損得、問題点がよくわかりました。
  • 大変わかりやすいセミナーでした。
  • 良質な講義でした。
  • 実例を挙げて頂いて分かりやすかったです。ありがとうございました。
  • 例題が分かりやすく、いつも聞きやすいです。

b)講師・スタッフの対応についてご意見・ご感想をお聞かせください。

  • 一生懸命で誠実な雰囲気で好感が持てました。
  • いい対応でした。
  • 知識が多くとてもいいです。
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